Empel heeft twee gezichten. Oud Empel is het oorspronkelijke dorp aan de Maas. Daaromheen is in de jaren tachtig en negentig het stadsdeel Maaspoort gebouwd, met buurten als Maasoever en de Abdijenbuurt. In Maaspoort is ruim de helft van de woningen uit 1985 tot 1995 en bijna zeven op de tien is koop.
Wat er na dertig jaar slijt
Een huis uit 1990 is niet oud, maar ook niet nieuw meer. De leidingen zelf zijn meestal nog goed. De onderdelen die dagelijks gebruikt worden, beginnen nu te slijten. In Empel zien we vooral:
- een toilet dat zachtjes doorloopt, omdat het rubber van de klep hard is geworden;
- een stopkraan die niet meer dicht wil of gaat druppelen;
- een mengkraan in de keuken die blijft lekken;
- kitnaden in de douche die loslaten, zodat water achter de tegels komt.
Een nieuwe mengkraan inclusief montage kost € 150 tot € 350. Meer bij kraan en sanitair.
Leidingen in de kruipruimte
De meeste eengezinswoningen in Empel hebben een kruipruimte, en daar lopen water- en cv-leidingen doorheen. Zakt de druk van uw cv-ketel steeds weg, of draait de watermeter terwijl alles dicht is, kijk dan met een zaklamp onder de vloer. Dicht bij de Maas is de grond klei, en een kruipruimte kan wat vochtig zijn. Staand of stromend water is het teken dat er iets lekt. Zie lekkage.
Rioolaansluiting en de rivier
Op kleigrond kan een rioolbuis in de loop van de jaren een beetje zakken. Bij een huis van dertig jaar oud is dat meestal nog beperkt, maar het kan genoeg zijn om vuil te laten hangen. Komt een verstopping steeds terug, dan kijken we met een camera. Het openbare riool is van de gemeente 's-Hertogenbosch, het deel tot uw erfgrens meestal van u. Staat de ontstoppingsput vol, meld het dan bij de gemeente.
De rit
Empel ligt zo'n vijf kilometer van het centrum van Den Bosch, ongeveer negen minuten rijden. De wijken in Maaspoort zijn ruim opgezet en parkeren is meestal geen probleem. Welke plaatsen we verder bedienen, ziet u bij ons werkgebied.
Oud Empel
In het oude dorp staan oudere woningen die in de loop van de tijd verbouwd zijn. Leidingen zijn er vaak in delen vervangen. Bij een lek zoeken we daar eerst met een vochtmeter, zodat er niet meer open hoeft dan nodig.
Contact
Vraag via het formulier direct een loodgieter aan, dan bellen we u terug.
